2023年进入第三季度，福清房地产市场交上了一份怎样的答卷？数据显示，1-7月商品住宅销售3012套，销售面积44.68万㎡，销售金额54.39亿元，同比分别上升9.41％、19.31％、19.67％。

值得一提的是，二手房市场整体呈现稳中向好、稳步复苏态势，市场韧性较强、市场热度高于一手房市场。1-7月二手住宅销售2828套，面积44.46万㎡，金额21.67亿元，同比分别上升44.07％、39.94％、63.05％。

业内人士分析，从1-7月数据来看，房地产市场呈现“先扬后平”的趋势，当前，福清楼市整体逐步回暖、走稳的大势不变。

(资料图)

01

一手房市场

“先扬后平”  趋于平稳

数据显示，与去年同期相比，今年1-7月一手房的销售呈现大幅增长趋势。1-7月商品住宅销售3012套，销售面积44.68万㎡，销售金额54.39亿元，同比分别上升9.41％、19.31％、19.67％。

由此可以看出，进入后疫情时代后，在供需两方及政策的推动下，福清的房地产市场正迎来整体回暖的大势。今年2、3月，甚至迎来了一波“小阳春”，一手房市场活跃度回升。但进入二季度后，一手房市场的活跃度开始趋于平稳。4月份商品住宅销售530套，5-7月，销售套数均保持在300-400套之间。

市不动产登记和交易中心副主任游馨通表示，今年2-4月，一手房市场回暖明显，商品住宅销售套数及面积齐升，5-7月商品住宅销售套数、面积有所回落。

一手房市场呈现“先扬后平”的趋势。究其原因，主要是2-4月时，防疫政策放开和春节、清明、五一假期等因素叠加，使得前期因疫情等因素积压的购房需求得到了释放。而随着这波购房需求的释放完毕，且部分安商房开始进入交易市场，在疫情原因令房地产市场充满不确定性的前提下，一手房市场的走势开始趋向平稳。

02

取消新房限售政策

二手房热度上升

相较于一手房市场的平稳，二手房市场的热度明显上升。进入二季度后，二手住宅销售依然保持活跃。4月份销售511套，面积8.07万㎡，金额3.81亿元；5月份销售395套，面积6.26万㎡，金额2.81亿元；6月份销售422套，面积6.63万㎡，金额3.44亿元；7月份销售403套，面积6.7万㎡，金额3.31亿元。

业内人士认为，取消二手房交易“权证满2年限制”，是二季度二手房市场热度上升的主要原因。

6月15日，福清市人民政府办公室发布了《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，提及支持合理住房消费，全面推行带押过户，不再执行《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》（融政办〔2017〕90号）中的限转售政策。

这也意味着，福清成为福州地区首个取消二手房交易“权证满2年限制”政策的城市。

业内人士认为，取消新房限售政策，可以进一步促进房地产市场的流动性和活跃度，为购房者提供更多选择，增加了二手房交易的便利性。

游馨通表示，限售政策的取消影响重大，其对于一手房、二手房市场都有积极作用。一手房方面，没有了限售约束，减少了购房者认购新房的顾虑，有利于一手房的销售。二手房方面，取消限售后，购房者的时间成本降低，后续可以“想卖就卖”，加上全面推行带押过户等政策，二手房交易更加顺畅，成本降低，有助于促进二手房市场的活跃，“另外，对于‘卖二手房换新房’也有一定的积极作用，客观上也能带动一手房或改善型住房的交易。”

展望下半年，随着经济复苏和消费回暖的持续，福清房地产市场将继续保持平稳复苏的趋势。同时，在政策调控的引导下，供给端将更加注重结构优化和质量提升，加大对改善型、刚需型等多元化产品的需求满足。